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咸鱼翻身!屌丝失恋狂置产,4年赚8位数!



#远见杂志 报导,现年40岁的 #王派宏,每日只工作2小时,只锁定两所大学校区周围 #看房子、与仲介洽谈,周末就接个演讲,整周工时只有10小时,并在四年间累积了千万身价,虽然还撑不上是富豪,但王派宏表示:“我赚到了对时间的支配权,也比其他人更有机会快速累积财富。”


看来如此风光的王派宏,其实在20年前竟是一枚屌丝、#咸鱼

20岁那年,王派宏失恋了,对自己其貌不扬深感痛悟,“#高富帅”三要素他通通没有,但他想,自己没有高、没有帅,那变得富总行了吧?

于是,25岁那年,他毅然决然放弃了近9万元的高薪,以辛苦攒到的80万资金,并与另两位朋友合作,共集齐了150万元,投入房地产事业,从此变成一枚“#包租公”。

好房子,是为你赚钱的房子。

许多人投资房产,可能会选择买来自住,过几年之后再转手卖出,但王派宏可不这么做,他认为:“这种思维不能算投资,绝大多数人都没有思考如何真正利用房子赚钱,如果你打算买来自住,尚未入住就得先掏出装潢费,等到真正要卖时反而舍不得,或者自己开价太高,卖不出去。”

现在,王派宏手中随时保持15笔房产流通,从来不会“替自己看房子”。


就以租房来说,他也会精算每个地区的出租淡旺季、房屋售出周转率等等。而 #买房 #置产,则是会全力寻找“急售”的房子,并设法以市价的五至七成购入,再以低于市价的九折卖出,借此赚取价差,也能维持6个月的房售周转率。


王派宏的选屋策略也很特别,市价300万以下、屋龄15至25年以及三房两厅或套房是他的首选,根据四年经验,这样的房子对他而言是最好操作的。


购屋黄金比例100:10:3

一周只工作10小时,对很多人来说都很梦幻。其实在梦幻的背后,王派宏也曾付出了不少心血,他表示,如果你真的想以房地产投资为志业,至少要先看完100间房子,而且都只看不买,之后认真的做市调,或者干脆去仲介公司上大概半年的班才来下手,这样你才不会被房价的波动吓跑。


在房产投资上,王派宏坚信买房黄金比例100:10:3,一次进入3个投资据点、至少看过100间房子、从中挑10间做比较。并随时注意产业景气动向,不过台湾近期景气真的差,因此他就停止看房买房,转往演讲及出书。

若王派宏不着墨于台湾地区上,转往全球房产上,会不会赚得更多呢?

小投资人抢下房产大亨入场券

想在全球置产,最怕的就是遇到坑,到时栽进去的钱,可能就一夕蒸发。


但你可能不知道,最近几年欧美地区兴起一股房产众筹的浪潮,让许多小投资人也能抢下房产大亨的入场券。


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